WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ:
DOM (200,13 m²) + PAWILON HANDLOWO-USŁUGOWY (274,30 m²) + GARAŻ DWUSTANOWISKOWY ( 40,90 m²)

Aleksandrów Łódzki | Cena: 3 107 000 zł
Powierzchnia działki: 3113 m² | Funkcja: budowlano-usługowa

Z przyjemnością prezentujemy na sprzedaż niepowtarzalną nieruchomość, łączącą w sobie komfortowe miejsce do życia oraz doskonałe warunki do prowadzenia działalności gospodarczej. Całość położona na jednej działce o powierzchni 3113 m², z bezpośrednim zjazdem z drogi asfaltowej.

W skład oferty wchodzą:
Przestronny, stylowy dom jednorodzinny o powierzchni 200,13 m²
Nowoczesny, funkcjonalny pawilon handlowo-usługowy o powierzchni 274,30 m²
Wolnostojący garaż dwustanowiskowy o powierzchni 40,90 m²

________________________________________

DOM JEDNORODZINNY
Powierzchnia użytkowa: 200,13 m²
Rok budowy: 2010
Typ: wolnostojący

Dom został zaprojektowany z myślą o maksymalnej funkcjonalności i komforcie. Wykończony z dbałością o detale, z użyciem wysokiej klasy materiałów.

KONSTRUKCJA I WYKOŃCZENIE:

Dach: konstrukcja drewniana, wielospadowa, pokryta blachodachówką
Rynny i rury spustowe: PCV
Okna: stolarka drewniana + rolety antywłamaniowe (parter i piętro)
Drzwi zewnętrzne: drewniane
Drzwi wewnętrzne: drewniane z przeszkleniami
Ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny 25 cm + ocieplenie styropianem 20 cm (przygotowane do tynku strukturalnego)
Ściany wewnętrzne: gładzie gipsowe, farby emulsyjne, płytki ceramiczne
Podłogi: deska drewniana, płytki ceramiczne
Sufity: podwieszane
Kuchnia i szafy: w stałej zabudowie

INSTALACJE:

Wodociągowa: przyłącze z sieci miejskiej
Kanalizacja: szambo szczelne 10 m z laminatów (koszt opróżnienia ok. 250 zł)
Elektryczna: przyłącze kablowe
Gazowa: z sieci
CO i CWU: kocioł gazowy, ogrzewanie podłogowe + grzejniki
Filtr główny wody
Kominek w salonie
Stacja pogodowa

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter:
Przedsionek
Gabinet
Kuchnia
Jadalnia
Pokój dzienny z wyjściem na taras i widokiem na ogród
Schowek - spiżarnia pod schodami
Łazienka
Kotłownia/pralnia

Piętro:
Sypialnia z wyjściem na balkon
Sypialnia z garderobą
Łazienka
Sypialnia główna (osobna strefa) z wyjściem na balkon, garderobą i pokojem kąpielowym

Dom jest systematycznie odświeżany i utrzymywany w bardzo dobrym stanie technicznym.
________________________________________

GARAŻ WOLNOSTOJĄCY DWUSTANOWISKOWY
Powierzchnia użytkowa: 40,90 m²

Konstrukcja murowana
Elewacja: ocieplona i otynkowana
Dach: konstrukcja drewniana, wielospadowa, pokryta blacho-dachówką
Stolarka okienna: PCV
Brama garażowa: segmentowa z napędem
Rynny i rury spustowe: PCV
________________________________________

PAWILON HANDLOWO-USŁUGOWY
Powierzchnia użytkowa: 274,30 m²
Typ: wolnostojący | Funkcje: handlowe, usługowe, biurowe | Podjazd pod rampę

Pawilon oferuje doskonałe możliwości adaptacyjne, dzięki dużym, funkcjonalnym przestrzeniom oraz rozdzielonym strefom pracy. Idealnie sprawdzi się jako biuro, salon sprzedaży, siedziba firmy, gabinety, magazyn lub punkt usługowy.

KONSTRUKCJA I WYKOŃCZENIE:

Ściany wewnętrzne: pustak ceramiczny 12 cm
Ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny 25 cm + ocieplenie 20 cm styropian
Strop: gęstożebrowy
Dach: pokrycie z blachy i papy
Rynny i rury spustowe: PCV
Okna: PCV + rolety antywłamaniowe (parter)
Drzwi zewnętrzne: PCV
Drzwi wewnętrzne: drewniane
Ściany zewnętrzne: przygotowane do tynku strukturalnego
Ściany wewnętrzne: tynki cementowo-wapienne + gładzie gipsowe, płytki
Podłogi: płytka ceramiczna

INSTALACJE:

Wodociągowa: przyłącze z sieci miejskiej
Kanalizacja: szczelne szambo 10 m 
Elektryczna: przyłącze kablowe
Gazowa: z sieci
Centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa: kocioł gazowy (grzejniki)
Klimatyzatory z funkcją grzania (2 sztuki - biuro sprzedaży, parter)

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter:
Przedsionek
Biuro sprzedaży z przeszkloną witryną (59,94 m²)
Łazienka z WC i kotłem gazowym (Saunier Duval, dwufunkcyjny)
Pomieszczenie biurowo-magazynowe (51,37 m²)

Piętro:
Kuchnia
Łazienka
Biuro (39,41 m²)
Biuro (67,75 m²)

Udogodnienia:
Parking dla klientów + miejsce dla osoby z niepełnosprawnością
Podjazd do rampy
________________________________________

DZIAŁKA

Powierzchnia: 3113 m²
Wymiary: 17 m (szerokość) x 183 m (długość)
Kształt: prostokąt
Dojazd: droga asfaltowa
Wjazd: z kostki brukowej
Ogrodzenie: brama wjazdowa i furtka + ogrodzenie z siatki
Przeznaczenie w MPZP: budownictwo jednorodzinne i usługi
________________________________________

LOKALIZACJA:

Oferowana nieruchomość znajduje się w świetnie skomunikowanej okolicy, która zapewnia komfort codziennego życia i wygodę dla całej rodziny. W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są liczne sklepy, placówki edukacyjne, restauracje, punkty opieki medycznej, a także dogodny dostęp do komunikacji miejskiej i tras szybkiego ruchu.

Sklepy spożywcze:
W pobliżu znajdują się liczne sklepy, w tym Dino - 650 m, Lidl - 850 m, Biedronka - 1,0 km, Gama - 1,3 km oraz Intermarché - 1,7 km.

Stacja paliw:
Circle K - 1,4 km

Restauracje:
W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się m.in. Zajazd Aleksandria - 550 m, Pizzeria 105 - 900 m oraz Indian Burger - 1,9 km.

Placówki edukacyjne:
Rodziny z dziećmi docenią bliskość szkół - Prywatna Szkoła Podstawowa EduLibere - 950 m, Szkoła Podstawowa nr 1 im. Jana Pawła II i Szkoła Podstawowa nr 4 - po 1,9 km, Szkoła Muzyczna - 1,5 km, Zespół Szkół Sportowych - 2,0 km, Szkoła Scholar i LO Erazmus - 2,3 km oraz Liceum Mistrzostwa Sportowego im. M. Kopernika - 2,5 km.

Przedszkola i żłobki:
Najbliższe przedszkola i żłobki to Przedszkole Publiczne Ala - 1,6 km, Publiczne Przedszkole nr 5 i żłobek - 1,8 km, Miejskie Przedszkole nr 1 im. M. Konopnickiej - 2,0 km.

Opieka medyczna:
W razie potrzeby łatwy dostęp do usług medycznych - Centrum Medyczne KA-MED - 1,2 km, Unimed - 1,6 km, SPZOZ - 1,9 km oraz Szpital Salve - 3,7 km.

Komunikacja miejska:
W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy z liniami 78, 84B oraz nocną linią N1A, co gwarantuje łatwy dojazd do centrum i innych części miasta.

Dojazd do tras szybkiego ruchu:
Dodatkowym atutem jest szybki wjazd na drogę ekspresową S14 (obwodnicę Łodzi) - zaledwie 3,5 km od nieruchomości.

To idealna lokalizacja dla wszystkich, którzy cenią sobie wygodę życia blisko miasta, ale z dala od jego zgiełku. Wszystko, czego potrzebujesz, znajduje się na wyciągnięcie ręki - bez kompromisów.

________________________________________

DLACZEGO WARTO?
Możliwość połączenia miejsca zamieszkania z działalnością gospodarczą
Dwa niezależne budynki z osobnymi wejściami i mediami
Doskonała lokalizacja - ekspozycja od głównej drogi
Przemyślany rozkład pomieszczeń - funkcjonalność i komfort
Wysoki standard wykończenia
Duży teren z potencjałem na rozbudowę lub zagospodarowanie
________________________________________

Zainteresowani? Skontaktuj się z nami, aby umówić się na prezentację!
Więcej informacji dostępnych na życzenie.
Zapraszamy!

Aleksandra Kurzawa
 

Patrycja Bednarek
 

Doradcy kredytowi współpracujący z Atut Nieruchomości pomogą Ci w uzyskaniu kredytu - kontaktując się z agentem nieruchomości zapytaj o szczegóły.

Powyższy opis nie jest ofertą w rozumieniu kodeksu cywilnego. Dane o ofercie według informacji zgłaszającego - mogą odbiegać od stanu faktycznego. Biuro nie ponosi odpowiedzialności za niezgodność danych z rzeczywistością.