OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Chcesz sprzedać nieruchomość, zapraszamy do Współpracy :)

Dzień pokazowy w dniu 11 maja 2024r. w godzinach 10:00 - 14:00.

Proszę o kontakt w celu umówienia wizyty.

Wyłącznie u Nas :)

Może to Właśnie Twoje miejsce na Ziemi ?

Oferujemy do sprzedaży działkę o pow. 5000 m2 we wsi Brużyczka Mała, gm. Aleksandrów Łódzki, do centrum Aleksandrowa Łódzkiego- 4 km, do węzła drogi S-14- 5 km. + Budynek mieszkalny wolnostojący dwulokalowy + budynek gospodarczy o pow. zabudowy 135 m2.

Działka jest objęta MPZP:

Uchwała:

nr XXXIV/246/21 z dnia 2021-01-28 dot.: GMINY ALEKSANDRÓW ŁÓDZKI DLA FRAGMENTU OBRĘBU WIEJSKIEGO BRUŻYCZKA MAŁA

Przeznaczenie terenu:

Teren: zabudowy usługowej - obiektów produkcyjnych, składów i magazynów (symbol U-P)

Rozdział 2

Ustalenia

5. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U-P ustala się przeznaczenie pod:

1) zabudowę usługową;

2) obiekty produkcyjne, składy i magazyny.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, kształtowania zabudowy oraz wskaźników

zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizowanie budynków zgodnie z określoną i zwymiarowaną na rysunku planu nieprzekraczalną linią

zabudowy, przy czym dopuszcza się lokalizowanie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej poza linią

zabudowy, z uwzględnieniem wymogów wynikających z przepisów odrębnych;

2) dopuszczenie sytuowania budynków na działce budowlanej zwróconych ścianą bez otworów okiennych

i drzwiowych:

a) w odległości 1,5 m od granicy tej działki,

b) bezpośrednio przy granicy tej działki;

3) dla istniejącej zabudowy oraz sposobu użytkowania działki, zrealizowanych na podstawie prawomocnego

pozwolenia na budowę, o przeznaczeniu innym niż ustalone w ust. 1 powyżej, zlokalizowanych wyłącznie

w obrębie wydzielenia wewnętrznego, dopuszczenie prowadzenia robót budowlanych:

a) z wyjątkiem:

- budowy budynku innego niż budynek gospodarczy lub garażowy,

- rozbudowy budynku innego niż budynek gospodarczy lub garażowy,

- odbudowy budynku o funkcji niezgodnej z przeznaczeniem ustalonym w ust. 1 powyżej,

b) z zachowaniem parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

określonych w planie;

4) uzupełniający sposób zagospodarowania pod:

a) budynki gospodarcze,

b) wiaty,

c) dojścia i dojazdy,

d) miejsca postojowe,

e) parkingi,

f) garaże,

g) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

5) maksymalną wysokość zabudowy:

a) z wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, na 10 m, przy czym:

- nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne,

- parametr, nie dotyczy obiektów i urządzeń, których wysokość wynika ze względów technologicznych lub

jeżeli wymagają tego przepisy odrębne,

b) dla sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na 12 m, z wyjątkiem budowli celu publicznego z zakresu

łączności;

6) intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:

a) maksymalną na 0,9,

b) minimalną na 0,05;

7) maksymalną powierzchnię zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej na 45%;

8) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki

budowlanej na 40%;

9) dachy:

a) o dowolnej geometrii, przy czym dla dachów dwuspadowych lub wielospadowych obowiązuje:

- nakaz symetrycznego układu połaci głównych dachu,

- maksymalne nachylenie połaci dachu do 40 ,

b) pokryte dowolnym materiałem, przy czym z uwzględnieniem wymogów wynikających z przepisów

odrębnych,

c) o matowym wykończeniu powierzchni i kolorystyce w tonacji:

- czerni,

- szarości,

- czerwieni,

- brązu;

10) minimalną liczbę miejsc do parkowania, na własnej działce budowlanej w granicach terenu, na którym

lokalizowana jest inwestycja lub na działce albo jej części położonej w bezpośrednim sąsiedztwie, do której

inwestor posiada prawo do jej dysponowania, w ilości:

a) 1 miejsce postojowe na 4 osoby pracujące jednocześnie w obiektach produkcyjnych, składowych i

magazynowych,

b) 1 miejsce postojowe na 4 miejsca konsumpcyjne w usługach gastronomicznych,

c) 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 40 m2 powierzchni użytkowej usług pozostałych, lecz nie mniej niż

2 miejsca postojowe na 1 lokal użytkowy;

11) minimalną liczbę miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości

1 miejsce postojowe jeżeli liczba miejsc postojowych wynosi 6 lub więcej;

12) sposób realizacji miejsc do parkowania w formie:

a) wydzielonych miejsc postojowych na powierzchni terenu,

b) parkingów,

c) garaży:

- wolno stojących,

- wbudowanych w bryłę budynku, położonych poniżej lub powyżej poziomu terenu.

3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się:

1) nakaz zachowania standardów jakości środowiska na granicy działki budowlanej, do której inwestor posiada

tytuł prawny, odpowiednich dla przeznaczenia terenu określonego dla działek sąsiednich;

2) w celu ochrony przed zmianami w odpływie wody, zakaz:

a) kształtowania powierzchni działek budowlanych w sposób powodujący naruszenie stosunków wodnych,

b) wyprowadzania wód oraz ścieków na sąsiednie działki budowlane;

3) w celu ochrony przed zanieczyszczeniem wód powierzchniowych i podziemnych:

a) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, rowów melioracyjnych oraz do

ziemi,

b) nakaz oczyszczania wód opadowych i roztopowych ze związków ropopochodnych i innych zanieczyszczeń

mechanicznych pochodzących z parkingów, placów manewrowych i innych nawierzchni komunikacyjnych

przeznaczonych dla ruchu pojazdów zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) nakaz zabezpieczenia powierzchni zagrożonych zanieczyszczeniem związkami ropopochodnymi i innymi

substancjami szkodliwymi w sposób uniemożliwiający ich przenikanie do ziemi i wód;

4) zakaz lokalizowania zakładów o zwiększonym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej (ZZR) lub

zakładów o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej (ZDR), w rozumieniu przepisów

odrębnych z zakresu ochrony środowiska, przy czym dopuszcza się przechowywanie łatwopalnych gazów

ciekłych, kategoria 1 lub 2, w tym gaz płynny, i gaz ziemny w ilości poniżej 200 Mg służących wyłącznie do

celów grzewczych

4. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu ustala się:

1) nakaz ujednolicenia kolorystyki elewacji i materiałów wykończeniowych budynków w granicach działki

budowlanej;

2) zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki pokryć dachów oraz materiałów wykończeniowych elewacji.

5. Zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury

współczesnej nie ustala się ze względu na brak obiektów i obszarów objętych ochroną konserwatorską w granicy

obszaru objętego planem.

6. Wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie ustala się ze względu na brak

przestrzeni publicznych w granicy obszaru objętego planem.

7. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych

na podstawie przepisów odrębnych:

1) wskazuje się na całym obszarze objętym planem Główny Zbiornik Wód Podziemnych nr 401 Niecka Łódzka,

w obrębie którego należy uwzględnić wymogi wynikające z przepisów odrębnych;

2) stwierdza się brak w granicy obszaru objętego planem:

a) terenów górniczych,

b) obszarów szczególnego zagrożenia powodzią,

c) obszarów osuwania się mas ziemnych,

d) krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planie zagospodarowania

przestrzennego województwa łódzkiego.

8. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:

1) minimalną powierzchnię działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości pod:

a) zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu na 2500 m2,

b) uzupełniający sposób zagospodarowania na 6 m2;

2) minimalną szerokość frontów działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości pod:

a) zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu na 30 m,

b) uzupełniający sposób zagospodarowania na 2 m;

3) kąt położenia granicy działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości w stosunku do pasa

drogowego w zakresie od 85 do 95 , przy czym w przypadku, gdy warunki terenowe uniemożliwiają

prowadzenie podziałów zgodnie z przyjętą zasadą dopuszcza się podziały równolegle do istniejących granic

działek.

9. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym

zakaz zabudowy ustala się:

1) nakaz realizacji zieleni izolacyjnej o szerokości nie mniejszej niż 10 m, zgodnie z rysunkiem planu;

2) zakaz lokalizowania:

a) usług:

- niepublicznych z zakresu oświaty,

- publicznych,

- związanych z gospodarowaniem odpadami,

b) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,

c) składowisk odpadów:

- niebezpiecznych,

- obojętnych,

- innych niż niebezpieczne i obojętne,

d) urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii wykorzystujących energię wiatru;

3) zakaz:

a) tymczasowego magazynowania odpadów,

b) składowania odpadów niebezpiecznych;

4) strefę ochronną od napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV o maksymalnej szerokości

do 12 m, po 6 m w każdą stronę od osi linii, w zasięgu której obowiązuje, z zastrzeżeniem lit. d poniżej:

a) zakaz lokalizowania budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi w zasięgu

ponadnormatywnych standardów jakości środowiska,

b) nakaz jej uwzględnienia w przypadku:

- lokalizowania budowli i budynków z pomieszczeniami nieprzeznaczonymi na pobyt ludzi,

- prowadzenia robót budowlanych przy zabudowie istniejącej,

c) zagospodarowanie działek w sposób umożliwiający dostęp do stanowisk słupowych;

d) ustalenia zawarte w lit. od a do c powyżej nie dotyczą:

- w przypadku skablowania lub likwidacji napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia

15 kV,

- strefy ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV zlokalizowanej poza

granicą obszaru objętego planem;

5) w przypadku realizacji stałych lub tymczasowych obiektów budowlanych o wysokości równej lub większej od

50 m obowiązek postępowania zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu sposobu zgłaszania oraz oznakowania

przeszkód lotniczych;

6) w przypadku prowadzenia robót budowlanych na obszarze działu drenarskiego obowiązek postępowania

zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa wodnego.

10. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

ustala się:

1) obsługę komunikacyjną działek budowlanych:

a) z drogi gminnej nr DG120013E,

b) z dojazdów wydzielonych w granicach terenu;

2) powiązanie układu komunikacyjnego oraz sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym poprzez:

a) zachowanie już zrealizowanych powiązań w sposób zgodny z przepisami odrębnymi,

b) dopuszczenie powiązania terenów z zewnętrznym układem komunikacyjnym poprzez możliwe do realizacji

w ich granicach dojścia i dojazdy, w sposób zgodny z przepisami odrębnymi,

c) dopuszczenie realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w powiązaniu z układem zewnętrznym,

w sposób zgodny z przepisami odrębnym;

3) w przypadku realizacji dojść lub dojazdów obowiązek zachowania ich szerokości zgodnie z przepisami

odrębnymi z zakresu warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

4) dopuszczenie prowadzenia robót budowlanych w obrębie istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej

w sposób niekolidujący z ustaleniami planu oraz zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) z sieci niskiego napięcia w formie linii:

- napowietrznych,

- kablowych,

b) z dopuszczeniem:

- realizacji zasilania z istniejącej, napowietrznej sieci średniego napięcia 15 kV,

- skablowania istniejącej napowietrznej sieci średniego napięcia 15 kV,

- budowy stacji transformatorowych,

c) ze źródeł odnawialnych o mocy nie przekraczającej 100 kW, z zastrzeżeniem ust. 9 pkt 2 lit. d;

6) zaopatrzenie w gaz:

a) z sieci gazowej,

b) z indywidualnych zbiorników z gazem płynnym;

7) zaopatrzenie w ciepło:

a) z indywidualnych lub zbiorowych źródeł energii cieplnej zgodnych z przepisami odrębnymi w sprawie

wprowadzenia na obszarze województwa łódzkiego ograniczeń w zakresie eksploatacji instalacji, w których

następuje spalanie paliw,

b) ze źródeł odnawialnych o mocy nie przekraczającej 100 kW, z zastrzeżeniem ust. 9 pkt 2 lit. d;

8) zaopatrzenie w wodę:

a) z sieci wodociągowej,

b) do celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu przeciwpożarowego zaopatrzenia

w wodę oraz dróg pożarowych;

9) odprowadzanie ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych:

a) do sieci kanalizacji sanitarnej,

b) jako rozwiązanie tymczasowe do czasu budowy sieci kanalizacji sanitarnej, do:

- szczelnych zbiorników bezodpływowych,

- przydomowych lub zbiorowych oczyszczalni ścieków spełniających wymagania określone w przepisach

odrębnych;

10) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych:

a) do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej,

b) poprzez ich retencjonowanie na działce budowlanej, do której inwestor posiada prawo do jej dysponowania,

z wykorzystaniem dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych oraz z możliwością ich wtórego

wykorzystania,

c) poprzez ich odprowadzanie w stanie niezanieczyszczonym do ziemi;

11) gospodarowanie odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi, w szczególności przepisami z zakresu:

a) odpadów,

b) utrzymania czystości i porządku w gminach,

c) regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie Gminy Aleksandrów Łódzki;

12) dostęp do systemów telekomunikacyjnych zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu wspierania rozwoju

usług i sieci telekomunikacyjnych.

11. Sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów nie ustala się ze

względu na brak potrzeb w tym zakresie.

12. Ustala się stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w przepisach odrębnych

z zakresu planowania i zagospodarowania przestrzennego w wysokości 30%.

Na działce w chwili obecnej znajduje się budynek mieszkalny o pow. użytkowej 176,52 m2 wybudowany w latach 80, który do początku lat 2000 pełnił funkcję budynku administracyjno-biurowego.

Technologia budowy: W-70 o grubości 24cm z wkładką styropianową + docieplenie styropianem 10cm.

Poszycie dachu: stropodach pokryty papą na lepiku - częściowo wymienione w 2014r.

Stolarka okienna: okna PCV dwuszybowe.

Instalacja elektryczna i hydrauliczna wymieniona w 2011r.

Centralne ogrzewanie - piec na ekogroszek założony w 2013r. (rok produkcji 2009, moc 25kW) + bojler 140 litrów.

Budynek został zaadaptowany na dwa osobne mieszkania (osobne wejścia do budynku) z możliwością przejścia miedzy lokalami.

Rozkład pomieszczeń:

Mieszkanie nr 1:

- wiatrołap - 4,80 m2

- kuchnia - 10,98 m2

- pokój - 18,99 m2

- pokój - 19,93 m2

- pokój - 11,74 m2

- łazienka/WC - 7,22 m2

Mieszkanie nr 2

- wiatrołap - 4,29 m2

- holl - 3,07 m2

- kuchnia + jadalnia - 19,15 m2

- salon - 25,93 m2

- pokój - 9,47 m2

- pokój - 8,72 m2

- sypialnia - 13,13 m2

- łazienka/WC - 10,04 m2

- garderoba - 4,49 m2

- spiżarnia - 2,78 m2

- kotłownia - 6,28 m2

Media:

- woda z sieci + studnia głębinowa

- prąd z sieci + instalacja fotowoltaiczna 5 kWp z 2023r.

- szambo 13 m3

- gaz w drodze głównej

w przypadku pytań zapraszam do kontaktu telefonicznego bądź w wiadomości prywatnej.

Zapraszam na prezentację.

Przyjdź i zobacz, czy właśnie TEGO szukasz!

Osoba prowadząca ofertę w biurze Mariusz tel.   ,licencja zawodowa nr 22590

Właściciel wyraża zgodę na oglądanie nieruchomości tylko po uprzednio umówionym spotkaniu i w obecności przedstawiciela biura nieruchomości.

Przed prezentacją podpisywany jest PROTOKÓŁ PRZEKAZANIA INFORMACJI O NIERUCHOMOŚCI.

Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal