Na sprzedaż nieruchomość składająca się z dwóch działek ewidencyjnych nr 46 i 80, położonych w Aleksandrowie Łódzkim, obręb 7, o łącznej powierzchni 7064 m².
Główna działka nr 46 o powierzchni 5897 m² zabudowana jest zespołem budynków gospodarczych i produkcyjnych o łącznej powierzchni 732 m² według dokumentacji ewidencyjnej (rejestr gruntów i kartoteka budynków).
Nieruchomość jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej związanej z produkcją folii z tworzyw sztucznych. Na terenie znajduje się również utwardzony plac, zapewniający przestrzeń do obsługi istniejących zabudowań.
Oferta może zainteresować osoby poszukujące nieruchomości z istniejącym zapleczem gospodarczym, a także inwestorów rozważających zmianę sposobu jej wykorzystania.

Dwie działki różne możliwości zagospodarowania
Działka nr 46 5897 m²
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obejmuje dwa rodzaje terenów:
F10MN/MR teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej;
F1ZN teren zieleni niskiej, z zakazem lokalizacji nowych obiektów kubaturowych.
Część nieruchomości przeznaczona pod zabudowę ma powierzchnię około 2200 m².
Miejscowy plan przewiduje możliwość realizacji nowej zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej na określonych warunkach, w tym:
minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki pod zabudowę jednorodzinną 800 m²;
minimalna szerokość krótszego boku nowo wydzielanej działki pod dom wolnostojący 20 m;
wysokość nowych budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe;
minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej dla zabudowy jednorodzinnej;
możliwość lokalizacji budynków gospodarczych i garaży na zasadach określonych w planie.
Ze względu na kształt działki oraz istniejącą zabudowę konkretne możliwości nowej inwestycji wymagają indywidualnej analizy.

Działka nr 80 1167 m²
Niezabudowany grunt położony po drugiej stronie cieku wodnego Bzura. Obowiązujący MPZP wskazuje przeznaczenie F1ZN teren zieleni niskiej, z zakazem wprowadzania obiektów kubaturowych.
Działka stanowi dodatkową część sprzedawanej nieruchomości. Jej dostęp komunikacyjny wymaga weryfikacji.

Plan ogólny gminy
Aleksandrów Łódzki posiada obowiązujący plan ogólny.
Na działce nr 46 wyznaczono:
2216 m² strefy 51SJ strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, obejmująca również obszar uzupełnienia zabudowy;
3673 m² strefy 61SO strefa otwarta.
Dla 51SJ określono maksymalną wysokość zabudowy 11 m, maksymalny udział powierzchni zabudowy 50%, maksymalną intensywność zabudowy 1,0 oraz minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej.
Są to parametry planu ogólnego wyznaczające ramy przyszłego planowania. Przy realizacji nowej inwestycji obowiązują obecnie ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Działka nr 80 pozostaje terenem zieleni niskiej według obowiązującego MPZP. Sam plan ogólny nie znosi tych ograniczeń ani nie nadaje jej automatycznie charakteru działki budowlanej.

Informacje dodatkowe
Nieruchomość sprzedawana jest w całości, obejmuje obie działki objęte jedną księgą wieczystą.
Istniejące budynki można rozpatrywać pod kątem dalszego wykorzystania, remontu, adaptacji lub wyburzenia stosownie do ich stanu technicznego, dokumentacji i obowiązujących przepisów.
Cena ofertowa: 990 000 zł.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, zapoznania się z dokumentacją planistyczną oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 10-GS-3MJwQqtHvE/4/1